Onafhankelijke aankoopmakelaar in Brazilië
De meeste makelaars in Brazilië vertegenwoordigen de verkoper. Wij vertegenwoordigen u. Onze focus ligt op het vinden van het juiste vastgoed, het onderhandelen over de juiste voorwaarden en het beschrijven van uw belangen — zonder een vastgoedportefeuille te pushen of een verkoper te vriend te moeten houden.
De Ipanema Standaard
100% Aan de koperszijde. Wij werken voor kopers en hebben geen belangenconflicten met verkopers, projectontwikkelaars of makelaars.
End-to-endservice. NIE, bankzaken, juridische zaken, notariaat en belastingen worden afgehandeld.
Ontworpen voor buitenlanders. Volledig Engels proces, op afstand mogelijk met volmacht.
Afgestemde vergoedingen. Hoe harder we onderhandelen, hoe meer we verdienen.
Een vastgoedprofessional die volledig aan uw kant staat
Hetzelfde model dat door geavanceerde beleggers wordt gebruikt — nu beschikbaar voor internationale kopers in Brazilië.
In Brazilië vertegenwoordigen makelaars over het algemeen de verkoper of het aangeboden pand. Hun rol is om vastgoed te verketteren en de transactie tot een afronding te brengen. Dat is fundamenteel anders dan iemand te hebben wiens enige verantwoordelijkheid is om de koper te vertegenwoordigen.
Een aankoopmakelaar werkt uitsluitend in uw belang. Wij helpen u bij het vinden van geschikte woningen, het beoordelen van hun waarde en potentieel, het onderhandelen met verkopers en het coördineren van het aankoopproces — waarbij wij altijd uw belangen vooropstellen.
Voor internationale kopers kan dit een groot verschil maken. Misschien spreekt u geen Portugees, bent u niet bekend met de lokale markt of weet u niet hoe het aankoopproces in Brazilië in zijn werk gaat. Als u ter plaatse iemand aan uw zijde heeft, beschikt u over een onafhankelijk perspectief en een toegewijde vertegenwoordiger gedurende het hele aankoopproces.
“Het kopen van onroerend goed in het buitenland is heel anders als iemand uitsluitend voor u werkt. Wij combineren onafhankelijke belangenbehartiging voor kopers met lokale expertise om het kopen van onroerend goed in Brazilië eenvoudiger en veiliger te maken.”
Lennart Thomas • Oprichter van Ipanema Property
Twee zeer verschillende rollen en prikkels
Van eerste telefoontje tot sleutel in de hand
Een gestructureerde methodiek in zeven fasen, die in de loop van meer dan twaalf jaar samenwerking met internationale kopers in heel Brazilië is verfijnd. Deze methodiek volgt het standaard aankoopproces in Brazilië, waarbij in elke fase rekening wordt gehouden met de belangen van de koper.
Kennismakingsgesprek
Gratis consult van 45 minuten om uw doelen, budget, locatievoorkeuren en tijdlijn te bespreken. Geen verplichtingen.
Zoekbrief & Onboarding
We ondertekenen een aankoopmandaat, vragen uw CPF aan, openen uw Braziliaanse bankrekening en bereiden — indien u een verblijfsvergunning nodig heeft — uw verblijfsvergunning voor.
Vastgoedwerving en selectie
Wij zoeken in de hele markt — zowel openbaar als off-market — en pre-screenen woningen namens u. U ontvangt een zorgvuldig geselecteerde shortlist.
Bezichtigingen & Lokale Beoordeling
Wij verzorgen bezichtigingen op locatie (samen met u of namens u via video) en leveren onze onafhankelijke technische en marktbeoordeling in de vier regio's die wij bestrijken.
Onderhandeling & Reservering
Wij onderhandelen agressief over de prijs en voorwaarden en voeren het reserveringscontract uit. U kunt de kortingen zien die we in recente transacties hebben veiliggesteld.
Juridisch Due Diligence & Notariaat
Volledige juridische controle (kadaster, stedenbouw, schulden, VvE), eigendomsverificatie en ondertekening bij de notaris — met volmacht als u niet persoonlijk aanwezig kunt zijn.
Instellingen na aankoop
Belastingregistratie, overdracht van nutsvoorzieningen, gemeenschappelijke kosten, afsluiten van verzekeringen en sleuteloverdracht.
Alles wat een internationale koper nodig heeft in Brazilië
Een echte one-stop-shop voor de overname zelf. Wij regelen elke stap zodat u zich kunt concentreren op de beslissingen die er toe doen.
Zoeken naar onroerend goed
Volledige marktsourcing afgestemd op je briefing — locatie, type, budget, rendement.
Niet-openbare toegang
Eigendommen die niet online worden geadverteerd — toegankelijk via ons lokale netwerk van contacten.
Markt- en technische beoordeling
Onafhankelijke taxatie, vergelijkende analyse en beoordeling van de staat van elk object op de shortlist.
CPF-aanvraag
Wij verzorgen het CPF-proces van begin tot eind, in uw eigen land of in Brazilië.
Braziliaanse bankrekening
Niet-ingezetenrekeningen geopend bij onze partnerbanken, vaak zonder te reizen.
Juridische due diligence
Kadaster, stedenbouwkundige vergunningen, schulden, erfdienstbaarheden en VvE-status gecontroleerd.
Onderhandeling & Reservering
Krachtige onderhandelingen over prijzen en voorwaarden, plus het afsluiten van reserveringscontracten.
Notaris & Ondertekening
Notariële afspraak, aktecontrole, belastingen en inschrijving in het register — volledig verzorgd.
Instelling voor belastingen en nutsvoorzieningen
Belastinginstelling, overdracht van nutsvoorzieningen, verzekering en inschrijving in de gemeente.
Extra diensten – apart verkrijgbaar
Braziliaans ingezetenschap →
Verblijfsstatus voor beleggers, immigratieprocedure, legalisatie van documenten, RNM/CRNM-registratie en -aanvraag.
Vastgoedbeheer →
Continu onderhoud, boekingsplatformen, verhuur, belastingen en vermogensbeheer.
Beschikbaar als aanvullende diensten — besproken tijdens je kennismakingsgesprek.
Een vergoedingsstructuur in uw voordeel
We maken prijzen niet openbaar bekend — elk project is anders en we bespreken dit transparant tijdens je eerste gesprek. Maar het principe erachter is eenvoudig, en dat is waarom onze klanten ons vertrouwen.
U betaalt ons, niet de verkoper
In tegenstelling tot traditionele agenten zijn wij te betalen door de koper. Ons economisch belang is 100% met u.
Prestatiegerichte component
Een aanzienlijk deel van ons honorarium is gekoppeld aan hoeveel kunnen we van de vraagprijs afdingen. Hoe harder we ons voor je inzetten, hoe meer wij verdienen — en hoe meer jij bespaart.
Uw Besparing = Ons Succes
If we close at full asking price, both lose. If we secure a strong discount, both win — as in these recent operations. Skin in the game on every transaction, .
Full pricing breakdown is shared transparently during your discovery call.
Welke internationale kopers Stel ons de meest gestelde vragen
Do I need to fly to Brazil to buy a property?
No. We can complete the entire process remotely with a Power of Attorney (PoA). Many of our clients buy without ever traveling (although we don’t recommend it) — we handle viewings via video, signing through PoA at notary, and key handover when you eventually visit. See the full step-by-step process.
Are discounts on properties common in Brazil?
Yes. Negotiation is a normal part of the Brazilian property market, and discounts are common, particularly for resale properties. Recent FipeZAP data shows that 67% of residential property transactions involved some form of discount in Q1 2026, with an average reduction of around 13% among transactions where a discount was negotiated.
What additional costs should I budget for?
Buyers should generally budget around 6–10% of the purchase price for transaction costs, depending on the property and location. These may include ITBI (typically 2–3%), notary and registry fees, legal and administrative costs, our buyer’s agent fee, and bank-related costs if financing is involved. At Ipanema Property, we provide a clear estimate of the expected costs before you make an offer.
Does buying property qualify me for Brazilian residency?
Yes, in certain circumstances. Foreign buyers who invest at least R$1 million in urban real estate may apply for a Brazilian residence permit through the real estate investor route. The minimum investment is reduced to R$700,000 for properties in Brazil’s North and Northeast regions. The permit is initially valid for four years and can be renewed indefinitely, subject to maintaining the investment and meeting the applicable requirements.
Why pay a buyer’s agent if listing agents already exist?
Because their interests are NOT aligned with yours. Our typical clients save more than our fee through negotiation alone— and gain protection on legal and post-purchase issues that listing agents won’t handle.
What regions do you cover?
Our active areas of expertise are Fortaleza and the Northeast of Brazil, Rio de Janeiro, São Paulo and Florianópolis — covering the highest-demand areas for international buyers.
How long does the full process take?
From the initial discovery call to receiving the keys, the process typically takes 2–4 months, depending on the property and investment plan. Property sourcing generally takes 2–4 weeks, followed by due diligence, contract review and registration, which can take a further 4–10 weeks. Distressed or off-market deals may move faster, depending on the circumstances.
Laten we uw aankoop van een Braziliaans vastgoed bespreken
Een gratis kennismakingsgesprek van 45 minuten met ons senior team. Geen verkooppraatje, geen druk — gewoon een heldere analyse van jouw situatie en de volgende stappen.
Alles wat je moet kopen in Brazilië
Onafhankelijke koper-gerichte kennis — van het volledige aankoopproces tot financiering en de werkelijke sluitingskosten.