Agente de compras independiente en Brasil
La mayoría de los agentes inmobiliarios en Brasil representan al vendedor. Nosotros lo representamos a usted. Nuestro enfoque es encontrar la propiedad adecuada, negociar los términos correctos y proteger sus intereses, sin una cartera de propiedades que promover ni un vendedor al que complacer.
El Estándar de Ipanema
100% Del comprador. Trabajamos para compradores y no tenemos conflictos de intereses con vendedores, promotores o agencias.
Servicio integral. Gestión de NIE, banca, trámites legales, notaría e impuestos.
Creado para internacionales. Proceso íntegramente en inglés, apto para teletrabajo con poder notarial.
Tarifas alineadas. Cuanto más duro negociamos, más ganamos.
Un profesional inmobiliario exclusivamente de tu lado
El mismo modelo utilizado por inversores sofisticados — ahora disponible para compradores internacionales en Brasil.
En Brasil, los agentes inmobiliarios generalmente representan al vendedor o a la propiedad que se ofrece. Su función es comercializar las propiedades y cerrar la transacción. Eso es fundamentalmente diferente de tener a alguien cuya única responsabilidad sea representar al comprador.
Un agente del comprador trabaja exclusivamente de tu lado. Te ayudamos a identificar propiedades adecuadas, evaluar su valor y potencial, negociar con los vendedores y coordinar el proceso de compra, siempre teniendo en cuenta tus intereses.
Para los compradores internacionales, esto puede marcar una diferencia significativa. Es posible que no hable portugués, no entienda el mercado local o no sepa cómo funciona el proceso de compra en Brasil. Tener a alguien de su lado a nivel local le brinda una perspectiva independiente y un representante dedicado durante toda la compra.
“Comprar propiedades en el extranjero es diferente cuando alguien trabaja exclusivamente para usted. Unimos la representación independiente del comprador y la experiencia local para hacer que comprar en Brasil sea más fácil y seguro.”
Lennart Thomas • Fundador, Ipanema Property
Dos roles e incentivos muy diferentes
De la primera llamada a las llaves en la mano
Una metodología estructurada de 7 etapas perfeccionada a lo largo de más de 12 años trabajando con compradores internacionales en todo Brasil. Refleja el proceso de compra estándar en Brasil, con una capa orientada al comprador en cada etapa.
Llamada de descubrimiento
Consulta gratuita de 45 minutos para entender tus objetivos, presupuesto, preferencias de ubicación y cronograma. Sin compromiso.
Informe de Búsqueda y Onboarding
Firmamos un mandato de compra, solicitamos su CPF, abrimos su cuenta bancaria en Brasil y, si requiere residencia, preparamos su solicitud de residencia.
Búsqueda y selección de propiedades
Buscamos en todo el mercado —tanto listado como fuera de mercado— y preseleccionamos propiedades en su nombre. Usted recibe una lista selecta.
Visitas y Evaluación Local
Realizamos visitas presenciales (con usted o en su nombre por vídeo) y ofrecemos nuestra evaluación técnica y de mercado independiente en las cuatro regiones que cubrimos.
Negociación y Reservas
Negociamos el precio y las condiciones de forma agresiva y ejecutamos el contrato de reserva. Puede ver los descuentos que hemos conseguido en operaciones recientes.
Debida Diligencia Legal y Notaría
Revisión jurídica completa (registro, urbanismo, deudas, comunidad), verificación de titularidad y firma ante notario, con poder si no puede asistir en persona.
Configuración posterior a la compra
Registro fiscal, cambio de titularidad de suministros, cuotas de la comunidad, contratación de seguros y entrega de llaves.
Todo lo que un comprador internacional necesita en Brasil
Una auténtica ventanilla única para la adquisición en sí. Nos encargamos de cada paso para que pueda centrarse en las decisiones que importan.
Búsqueda de propiedades
Búsqueda en todo el mercado alineada con su dossier: ubicación, tipo, presupuesto y rentabilidad.
Acceso fuera de mercado
Propiedades no anunciadas en línea, a las que se accede a través de nuestra red local de contactos.
Evaluación de Mercado y Técnica
Valoración independiente, análisis de comparables y revisión del estado de cada propiedad preseleccionada.
Solicitud de CPF
Gestionamos el proceso del CPF de principio a fin, en su país o en Brasil.
Cuenta bancaria brasileña
Cuentas de no residentes abiertas con nuestros bancos asociados, a menudo sin viajar.
Debida diligencia legal
Registro de la propiedad, cumplimiento urbanístico, deudas, servidumbres y situación de la comunidad verificados.
Negociación y Reservas
Negociación agresiva de precios y condiciones, además de la ejecución del contrato de reserva.
Notaría y Firma
Cita de notaría, revisión de escrituras, impuestos y presentación en el registro: todo gestionado por completo.
Configuración de Impuestos y Servicios
Configuración de impuestos, transferencia de suministros, seguros y registro en la comunidad.
Servicios adicionales - vendidos por separado
Residencia brasileña →
Residencia para inversores, proceso de inmigración, legalización de documentos, registro y solicitud de RNM/CRNM.
Administración de propiedades →
Mantenimiento continuo, plataformas de reservas, alquileres, impuestos y supervisión de activos.
Disponible como servicios adicionales: se analizan durante su llamada de descubrimiento.
Una estructura de tarifas que lo beneficia
No publicamos los precios de forma abierta; cada proyecto es diferente y lo tratamos con total transparencia en vuestra primera llamada. Pero el principio que hay detrás es sencillo, y es la razón por la que nuestros clientes confían en nosotros.
Nos pagas a nosotros, no al vendedor
A diferencia de los agentes tradicionales, nosotros somos pagado por el comprador. Nuestro interés económico es el 100% contigo.
Componente basado en el rendimiento
Una parte significativa de nuestros honorarios está vinculada a cuánto podemos negociar sobre el precio de lista. Cuanto más luchamos por ti, más ganamos nosotros, y más ahorras tú.
Tus Ahorros = Nuestro Éxito
Si cerramos al precio de venta completo, ambos pierden. Si conseguimos un descuento fuerte, ambos ganan, como en estas operaciones recientes. Riesgo compartido en cada transacción, .
Full pricing breakdown is shared transparently during your discovery call.
Qué compradores internacionales Consúltenos más
Do I need to fly to Brazil to buy a property?
No. We can complete the entire process remotely with a Power of Attorney (PoA). Many of our clients buy without ever traveling (although we don’t recommend it) — we handle viewings via video, signing through PoA at notary, and key handover when you eventually visit. See the full step-by-step process.
Are discounts on properties common in Brazil?
Yes. Negotiation is a normal part of the Brazilian property market, and discounts are common, particularly for resale properties. Recent FipeZAP data shows that 67% of residential property transactions involved some form of discount in Q1 2026, with an average reduction of around 13% among transactions where a discount was negotiated.
What additional costs should I budget for?
Buyers should generally budget around 6–10% of the purchase price for transaction costs, depending on the property and location. These may include ITBI (typically 2–3%), notary and registry fees, legal and administrative costs, our buyer’s agent fee, and bank-related costs if financing is involved. At Ipanema Property, we provide a clear estimate of the expected costs before you make an offer.
Does buying property qualify me for Brazilian residency?
Yes, in certain circumstances. Foreign buyers who invest at least R$1 million in urban real estate may apply for a Brazilian residence permit through the real estate investor route. The minimum investment is reduced to R$700,000 for properties in Brazil’s North and Northeast regions. The permit is initially valid for four years and can be renewed indefinitely, subject to maintaining the investment and meeting the applicable requirements.
Why pay a buyer’s agent if listing agents already exist?
Because their interests are NOT aligned with yours. Our typical clients save more than our fee through negotiation alone— and gain protection on legal and post-purchase issues that listing agents won’t handle.
What regions do you cover?
Our active areas of expertise are Fortaleza and the Northeast of Brazil, Río de Janeiro, São Paulo and Florianópolis — covering the highest-demand areas for international buyers.
How long does the full process take?
From the initial discovery call to receiving the keys, the process typically takes 2–4 months, depending on the property and investment plan. Property sourcing generally takes 2–4 weeks, followed by due diligence, contract review and registration, which can take a further 4–10 weeks. Distressed or off-market deals may move faster, depending on the circumstances.
Hablemos de su compra de propiedad en Brasil
Una llamada de descubrimiento gratuita de 45 minutos con nuestro equipo sénior. Sin presentaciones comerciales ni presiones: solo una evaluación clara de su situación y los siguientes pasos.
Todo lo que necesitas comprar en Brasil
Conocimiento independiente y desde la perspectiva del comprador: desde todo el proceso de compra hasta la financiación y el coste real del cierre.
Guía de compra de propiedades
Tu punto de partida para comprar propiedades en Brasil. Aprende sobre el proceso y los obstáculos comunes.
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