Immobilienkauf in Brasilien: Der umfassende Ratgeber 2026 für ausländische Käufer
Alles, was Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Brasilien wissen müssen – vom Kaufprozess und dem Antrag auf eine Investoren-Aufenthaltserlaubnis bis zu kostspieligen Fehlern, die viele internationale Käufer erst entdecken, wenn es zu spät ist.
📅 Aktualisiert im August 2026
Von Ipanema Property
Der Kauf einer Immobilie in Brasilien kann unkompliziert sein – gut zu kaufen erfordert jedoch mehr, als eine passende Immobilie zu finden und sich auf einen Preis zu einigen. Für internationale Käufer ist es ebenso wichtig, den Markt, den Kaufprozess und die damit verbundenen Risiken zu verstehen.
Der Kaufprozess selbst ist nicht unbedingt kompliziert. Brasilien verfügt über ein etabliertes Rechtssystem, ein formelles Grundbuchsystem und klar definierte Verfahren zur Eigentumsübertragung.
Das bedeutet nicht, dass jeder Kauf reibungslos verlief.
Die Risiken können sich in verschiedenen Phasen des Kaufvorgangs ergeben: Von rechtlichen Problemen wie unklarem Eigentum, ausstehenden Schulden oder Problemen mit der Grundbuchbestätigung bis hin zu Entscheidungen, die noch bevor die rechtlichen Arbeiten überhaupt beginnen, wie beispielsweise die Auswahl der falschen Lage, Verhandlungen gegen den Marktpreis statt gegen den Marktwert, die Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung, ohne die Konsequenzen zu verstehen, die Finanzierung zu spät arrangieren oder eine technische Inspektion auslassen, weil das Objekt “gut aussieht”.
Diese Fehler können Zehntausende Reais kosten – und kommen häufiger vor, als viele Käufer vermuten. Dieser Ratgeber hilft Ihnen zu verstehen, nicht nur wie man eine Immobilie in Brasilien kauft, sondern wie man gut kauft.
Die meisten Online-Ratgeber erklären die rechtlichen Schritte beim Immobilienkauf in Brasilien. Nur wenige zeigen, was bei einer tatsächlichen Transaktion wirklich passiert.
Dieser Ratgeber basiert auf praktischer Erfahrung im brasilianischen Immobilienmarkt und auf der Arbeit mit den Fragen, Bedenken und Entscheidungen, denen internationale Käufer beim Immobilienkauf in Brasilien begegnen.
Die gleichen Fehler kommen immer wieder vor – nicht, weil Käufer unvorsichtig sind, sondern weil erfahrene und versierte Hauskäufer natürlich davon ausgehen, dass der Kauf von Immobilien in Brasilien genauso funktioniert wie in ihrem eigenen Land.
Das ist nicht der Fall. Dieser Ratgeber verbindet öffentlich verfügbare Informationen mit praktischer Erfahrung im brasilianischen Immobilienmarkt, damit internationale Käufer nicht nur verstehen, wie man eine Immobilie in Brasilien kauft, sondern wie man gut kauft.
1. Können Ausländer Immobilien in Brasilien kaufen?
Ja. Ausländer können in der Regel Wohnimmobilien in Brasilien kaufen, unabhängig davon, ob sie in den Vereinigten Staaten, Kanada, Großbritannien, Australien oder anderswo leben. Ausländische Käufer können Wohnungen, Häuser und andere qualifizierte städtische Immobilien besitzen, vorbehaltlich der geltenden brasilianischen Vorschriften.
Die rechtliche Befugnis, eine Immobilie zu besitzen, und der erfolgreiche Abschluss des Kaufs sind zwei verschiedene Dinge.
2. What you need Bevor Sie kaufen property in Brazil
Vor Beginn des Prozesses müssen die meisten internationalen Käufer fünf Dinge vorbereitet haben. Jeder davon kann den Zeitplan der Transaktion beeinflussen, und eine frühzeitige Planung hilft, unnötige Verzögerungen zu vermeiden.
Hinweis: Als Ihr Käufermakler können wir all diese Anforderungen für Sie organisieren und verwalten und so sicherstellen, dass der Prozess von Anfang an richtig vorbereitet ist.
3. Der Kaufprozess in 8 Schritten
Immobilienkauf in Brasilien
Der 8-stufige Prozess für internationale Käufer
Definieren Sie Ihr Budget
Wählen Sie den Bereich aus
Suchen und Anzeigen
Erste Due-Diligence-Vorbereitung
Machen Sie ein Angebot
Bedingte Vereinbarung
Komplettes Sorgfaltsprinzip
Unterzeichnen und registrieren
Die drei markierten Phasen sind diejenigen, in denen internationale Käufer am ehesten kostspielige Fehler machen.
Der 8-stufige Prozess für den Kauf von Immobilien in Brasilien als internationaler Käufer.
Definieren Sie Ihr Budget richtig
Viele Käufer beginnen mit der Frage: „Wie viel kann ich ausgeben?“ Eine bessere Frage ist: „Wie viel kann ich unter Berücksichtigung aller Kaufnebenkosten problemlos ausgeben?“
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der gesamten Investition. Sie sollten außerdem einen Betrag für Wartungs- und Instandhaltungskosten einplanen. ITBI, Notarienvorgaben, Immobilienregistrierung, Rechtsgebühren und gegebenenfalls die Kosten für eine technische Inspektion. Diese variieren je nach Standort, der Immobilienwert und dem Kauf einer Alt- oder Neubauimmobilie – In dieser Anleitung werden alle Einzelheiten erläutert..
Wählen Sie den richtigen Bereich vor der richtigen Immobilie
Eine der häufigsten Fehler, die internationale Käufer machen, ist es, sich in eine Immobilie zu verlieben, bevor sie die Marktlage um sie herum verstehen.
Die Immobilie kann immer renoviert werden. Die Lage nicht.
Lebensqualität, Erreichbarkeit, Gesundheitsversorgung, internationale Flughäfen, ganzjährig verfügbare Dienstleistungen, künftige Wiederverkaufsnachfrage und lokale Bauvorschriften können langfristig einen weitaus größeren Einfluss haben als Ausstattung oder Einrichtung. Deshalb verbringen professionelle Käufer mehr Zeit mit der Analyse von Lagen als mit einzelnen Immobilien —
und deshalb konzentrieren wir uns auf vier wichtige Märkte.
Immobilien objektiv beurteilen
Der Kauf einer Immobilie ist selten eine rein finanzielle Entscheidung. Emotionen spielen unweigerlich eine Rolle; die Herausforderung besteht darin, zu verhindern, dass sie die Analyse ersetzen.
Bei Besichtigungen konzentrieren sich Käufer natürlich auf das, was sie sehen können. Erfahrene Käufer suchen außerdem nach dem, was weniger offensichtlich ist.
Erste Due-Diligence-Vorbereitung
Bevor wir ein Angebot machen, führen wir eine erste Prüfung der Immobilie und des Verkäufers durch, um offensichtliche Risiken zu identifizieren und zu bestätigen, dass die Gelegenheit lohnend ist.
Wir prüfen die Eigentumsverhältnisse, die matrícula, den Status der Immobilie, offene Steuern und Nebenkosten, die verfügbaren Unterlagen sowie die Verkaufsberechtigung des Verkäufers. Warnsignale werden erkannt, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Machen Sie ein Angebot
Sobald Sie den Marktwert des Objekts, die lokale Nachfrage und den Zustand kennen, können Sie ein fundiertes Angebot abgeben.
Die Strategie hängt stark vom lokalen Markt ab. Verhandlungen in São Paulo unterscheiden sich erheblich von Verhandlungen über eine Immobilie am Strand in Fortaleza oder Santa Catarina. In manchen Märkten gibt es mehr Flexibilität, während in stark wettbewerbsintensiven Gebieten nur wenig Spielraum bleibt. Jede Verhandlung sollte dem spezifischen lokalen Markt entsprechen und keine festgelegten Prozentanteile oder allgemeine Richtlinien enthalten.
Bedingte Vereinbarung
Viele Käufer betrachten eine Reservierungsvereinbarung als einfaches Verwaltungsakt. In Wirklichkeit kann sie die erste rechtlich maßgebliche Verpflichtung der Transaktion darstellen. Sie kann wichtige Bedingungen für alles festlegen, was danach kommt.
- Die Frist für die Unterzeichnung des Kaufvertrags.
- Die Frist für die vollständige Abwicklung des Kaufs.
- Die Höhe der Kaution und die Bedingungen für deren Rückgabe bzw. Verpfändung.
- Ob der Kauf weiterhin unter der Bedingung der ordnungsgemäßen Sorgfaltspflicht steht.
- Welche Immobilientermine und Konditionen wurden vereinbart.
Dies sind keine administrativen Details. Sie können bestimmen, was geschieht, wenn die Transaktion nicht wie erwartet verläuft.
Die Unterzeichnung eines Reservierungvertrags ohne klare Bedingungen für die Due-Diligence-Prüfung oder die Rückgabe der Kaution.
Anfangs mag alles scheinbar einfach erscheinen. Probleme können jedoch später auftreten, wenn die Dokumentation der Immobilie ein Problem aufdeckt, die Due Diligence Anhaltspunkte für Bedenken aufzeigt oder die vereinbarte Transaktionszeitlinie nicht mehr eingehalten werden kann. Wenn die Vereinbarung diese Situationen nicht eindeutig regelt, kann die Rückforderung einer Kaution oder der Rücktritt aus dem Vertrag viel schwieriger werden.
Ein weiteres häufiges Fehler ist es, allgemeine Aussagen über den Zustand des Objekts zu akzeptieren. Käufer sollten sich genau darüber im Klaren sein, was bereits vereinbart wurde, bevor sie eine verbindliche Verpflichtung eingehen.
Volle rechtliche und technische Due-Diligence
Bevor eine Transaktion vollzogen wird, sollten zwei unabhängige Kontrollen durchgeführt werden – und sie sind nicht dasselbe. Rechtsmäßige Due Diligence bestätigt die Eigentumsverhältnisse, eingetragene Gebühren, Planungsunterlagen und vertragliche Aspekte. Technische Due Diligence bewertet den physischen Zustand des Gebäudes.
Ein Anwalt kann bestätigen, dass der Verkäufer das Eigentum rechtmäßig besitzt. Ein Architekt oder Ingenieur kann kostspielige strukturelle Mängel aufzeigen, die bei einer normalen Besichtigung nicht sichtbar sind. Beide Perspektiven sind gleichermaßen wichtig.
Unterzeichnen & registrieren
Sobald die rechtlichen Dokumente und Vertragsbedingungen fertiggestellt sind, unterzeichnen die Parteien vor einem brasilianischen Notar das öffentliche Kaufvertrag. Der Restbetrag, die Steuern und die Transaktionskosten werden bezahlt, und die für die Registrierung erforderlichen Dokumente werden erstellt.
Für die meisten Käufer fühlt das Unterzeichnen des Notats wie das Ende der Transaktion an. In Brasilien wird das Eigentum jedoch erst recht rechtswirksam übertragen, wenn das Notat bei der zuständigen Behörde eingetragen wurde. Immobilienregister (Registro de Imóveis).
Weiß nicht, wo man anfangen soll?
A 45-minute call is usually enough to discuss what you are looking for,
the right locations to consider and whether a property is worth pursuing.
4. What is the Property Ist es tatsächlich Wert?
Eine der größten Irrtümer auf dem brasilianischen Immobilienmarkt ist die Annahme, dass der angegebene Preis den Wert des Objekts widerspiegelt. Das stimmt nicht.
Der angegebene Preis ist einfach die Summe, die der Verkaufsagent für die Immobilie angekündigt hat. Manchmal spiegelt er die Marktnachfrage wider. Manchmal liegt dieser Preis deutlich darüber. Manchmal liegt er darunter.
Der angegebene Preis ist eine Einschätzung; der Marktwert ist die tatsächliche Situation.
Leider verhandeln viele Käufer eher nach ihren eigenen Vorstellungen als nach objektiven Marktdaten – und diese Unterscheidung kann einen enormen finanziellen Unterschied ausmachen.
Ein Rabatt bedeutet nicht zwangsläufig, dass Sie gut gekauft haben.
Stellen Sie sich eine Wohnung am Strand vor, die auf der Anzeige steht: $2.000.000 R. Nach mehreren Gesprächen stimmt der Verkäufer zu. R$1.900.000. Die meisten Käufer würden das Gefühl haben, dass sie erfolgreich verhandelt haben – sie haben $100.000 Rands gespart.
Aber was wäre, wenn vergleichbare Wohnungen in derselben Gegend kürzlich für rund R$1.750.000?
| VERHANDLUNG AUF BASIS DES ANGEBOTSPREISES | Verhandeln gegen Marktwert |
|
|---|---|---|
| Ausgangspunkt | Preis von R$2.000.000 | R$1.750.000 – Marktwert nachgewiesen |
| Preis vereinbart | R$1.900.000 | R$1.750.000 oder weniger |
| Wie es sich anfühlt | “Wir haben $100.000 Rands gespart” | Weniger dramatisch |
| Tatsächliche Position | $150.000 R$ über dem Marktwert | Bei oder unter dem Marktpreis |
Die Höhe des Rabatts sagt Ihnen nur sehr wenig aus. Die Beziehung zwischen dem Kaufpreis und dem Marktwert sagt Ihnen fast alles aus.
Ein erfolgreiches Verhandeln wird nicht an dem Rabatt gemessen. Es wird gemessen an der Annäherung des Kaufpreises zum realen Marktwert des Objekts. Ein Rabatt hat nur dann Sinn, wenn der Startpreis realistisch war.
Wie wir den Marktwert schätzen
Es gibt keine einzige Datenbank, die sofort den genauen Wert aller Immobilien in Brasilien preisgibt. Der Marktwert wird anhand mehrerer zuverlässiger Quellen geschätzt und anschließend zusammengefasst. Vor der Veröffentlichung einer Empfehlung vergleichen wir relevante Immobilien, analysieren die lokalen Preisniveaus und berücksichtigen die individuellen Eigenschaften der Immobilie.
| Quelle | WAS ES DIR MITGIEBLICHT GIBT |
|---|---|
| FipeZAP | Lokale Preisindikatoren und Markttrends |
| Vergleichbarer Umsatz | Welche ähnlichen Immobilien sind tatsächlich verkauft worden |
| Grundbuchdarstellung | Rechtlicher Status, eingetragene Eigenschaften und mögliche Einschränkungen |
| Eigenschaften des Objekts | Standort, Ausrichtung, Zustand, Alter, Bauqualität und Nachverkaufspotenzial |
| Immobilienportale | Nur Angebotspreise – keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise |
Keine einzige Quelle liefert alle Antworten. Zuverlässige Bewertungen basieren auf einer Kombination verschiedener Informationen.
Die Verhandlung basiert auf Immobilienportalen.
Brasilianische Immobilienportale zeigen die angegebene Preisspanne, nicht die abgeschlossenen Verkäufe. Ein Verkäufer kann zu jedem Preis werben: Einige Angebote spiegeln den Markt wider, andere sind optimistisch und einige sind absichtlich hoch, um Raum für Verhandlungen zu lassen.
Ohne zu wissen, welche ähnlichen Eigenschaften tatsächlich erreicht wurden, ist es schwierig zu sagen, ob eine Angebotsliste eine Gelegenheit darstellt oder einfach nur eine ambitionierte Zahl ist.
Der Marktwert ist höher als der Preis pro Quadratmeter.
Der Preis pro Quadratmeter ist eine nützliche Schnellvergleichsmethode. Er kann jedoch auch irreführend sein. Zwei Immobilien mit identischer Grundfläche können aufgrund der Lage, des Meerblicks, der Privatsphäre, des Außenraums, des natürlichen Lichts, des Bodentiefens, des Aufzuges, der Baustruktur, des Zustands und der Lage völlig unterschiedliche Werte haben.
Eine professionelle Bewertung geht über eine einfache mathematische Vergleiche hinaus. Kontext spielt eine Rolle.
Jeder lokale Markt verhält sich anders.
Brasilien ist kein einziger Immobilienmarkt. Es ist eine Zusammenstellung von sehr unterschiedlichen lokalen Märkten, die jeweils unterschiedliche Anforderungen an Nachfrage, Liquidität und Preisverhalten haben. Ein Apartment am Strand in Fortaleza verhält sich anders als ein Luxusapartment in São Paulo oder eine Immobilie in Santa Catarina.
Professionelle Käufer passen ihre Strategie an den jeweiligen Markt an, anstatt dasselbe Rabattanteil für alle Immobilien gelten würde.
Wie die Verhandlungsmarge tatsächlich aussieht
Das ist kein theoretischer Punkt. Auf den Märkten, auf denen wir tätig sind, hängt die geeignete Verhandlungsmethode von der Beziehung zwischen dem angebotenen Preis, vergleichbaren Immobilien und dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie ab.
Der Unterschied ist nicht zufällig. In Märkten wie Fortaleza und Florianópolis können Immobilien länger am Markt bleiben, was Verkäufern mehr Flexibilität gibt. In stark umkämpften Märkten wie São Paulo und Rio de Janeiro kann der Wettbewerb den Verhandlungsspielraum begrenzen.
Seien Sie skeptisch gegenüber Maklern, die Ihnen einen einzigen „typischen Rabatt“ für ganz Brasilien nennen. Das richtige Einstiegsangebot in Fortaleza kann völlig anders ausfallen als in São Paulo – und umgekehrt.
5. When we advise Clients Zu Fuß weggehen
Eine der größten Unterschiede zwischen einem Käufer- und einem Verkäuferagenten besteht in der Vergütung. Ein Verkäuferagent ist dafür angestellt, das Objekt zu verkaufen. Ein Käufer-Agent ist dafür zuständig, die Interessen des Käufers zu schützen – und das bedeutet manchmal, dem Kunden zu empfehlen, nicht fortzufahren.
Wir haben gelegentlich geraten, Immobilien, die zunächst attraktiv erschienen, abzulehnen. Nicht, weil sie unmöglich zu kaufen waren, sondern weil die Risiken in der angebotenen Preisliste nicht angemessen berücksichtigt wurden.
Drei Beispiele dafür, warum eine attraktive Immobilie nicht immer eine gute Investition ist. In jedem Fall war das Problem dabei wichtig, weil der angegebene Preis das tatsächliche Risiko nicht angemessen wiedergab.
Probleme bedeuten nicht immer, dass man aufgeben sollte.
Eine der größten Missverständnisse in Bezug auf Sorgfaltsprüfung besteht darin, zu glauben, dass jedes rechtliche oder technische Problem automatisch eine Abweisung des Vertrags bedeutet. In der Praxis ist dies selten der Fall. Einige Probleme lassen sich lösen, andere können reguliert werden, und einige erfordern lediglich zusätzliche Dokumentation.
Die wichtige Frage ist nicht “hat diese Immobilie Probleme?” – fast jede Immobilie weist irgendwelche Probleme auf. Die bessere Frage lautet: “Ist der angegebene Preis fair, wenn diese Risiken berücksichtigt werden?”
Ein Objekt mit Dokumentationsproblemen kann dennoch ein hervorragender Kauf sein, sofern das Problem behoben werden kann und der Preis das Risiko widerspiegelt. Allerdings kann ein Objekt, das ohne Probleme erscheint, dennoch ein schlechter Kauf sein, wenn der Preis das mit ihm verbundene Risiko nicht angemessen widerspiegelt.
Ein guter Kauf bedeutet nicht, eine perfekte Immobilie zu finden. Es geht darum, genau zu verstehen, was man kauft und einen Preis zu zahlen, der der Realität entspricht.
6. Golden Visa als Nicht-EU-Bürger
Brasilien bietet eine Aufenthaltsmöglichkeit für ausländische Investoren an, die qualifizierte Immobilien erwerben. Es wird oft als “Brasilien-Goldene Visa” bezeichnet, obwohl das formelle System eine Aufenthaltsgenehmigung auf der Grundlage von Immobilieninvestitionen darstellt.
Die Mindestinvestition beträgt in den meisten brasilianischen Städten $1.000.000 R. Für Immobilien in Nord- und Nordostregionen kann diese Grenze um bis zu 30% reduziert werden und die Mindesteinlage beträgt somit $700.000 R.
Die Investition kann in einer Immobilie oder über mehrere Immobilien erfolgen, sofern die erforderliche Investitionsgrenze erreicht wird. Die Immobilien können bereits fertiggestellt oder noch im Bau sein, vorbehaltlich der Dokumentationsanforderungen des Wohnprogramm.
Die Erstzulassung zur Aufenthaltsbewilligung wird für vier Jahre erteilt. Falls die Investitionsbedingungen weiterhin erfüllt sind, kann die Aufenthaltsbewilligung anschließend auf unbestimmte Zeit verlängert werden. Investoren müssen außerdem während jeder zweijährigen Periode mindestens 14 Tage in Brasilien bleiben.
Für internationale Käufer kann die niedrigere Obergrenze von $700.000 BRL in Nord- und Nordostbrasilien Investitionen in Immobilien und die Planung einer Wohnansiedlung besonders attraktiv machen. Die Immobilie muss weiterhin den Anforderungen des Programms entsprechen, daher sollte die Investition von Anfang an so strukturiert werden, dass sie den Wohnbestimmungen entspricht.
7. Die tatsächlichen Kosten des Kaufs
Eine der häufigsten Fragen, die Käufer stellen, lautet: “Außer dem Kaufpreis: Wie viel Geld benötige ich tatsächlich?”
Die Antwort hängt von der Immobilie, dem Bundesland, in dem sie liegt, und davon ab, ob der Kauf eine Neubauimmobilie oder eine Wiederveräußerung umfasst. Neben dem Kaufpreis müssen Käufer möglicherweise auch für Transfersteuern, Notarienvorgänge und Registrierungskosten, Anwaltsgebühren und andere transaktionsbezogene Kosten.
Diese zusätzlichen Kosten können eine erhebliche Summe ausmachen. Sie sollten von Anfang an in den Haushalt aufgenommen werden, anstatt später als unerwartete Ausgaben behandelt zu werden. Unsere Handbuch zu Abschlusskosten erklärt die wichtigsten Kosten bei einem Kauf von Immobilien in Brasilien, mit ausführlichen Beispielen zu R$300.000, R$500.000 und R$1.000.000.
8. Rechtsanwalt, Vermessungsingenieur, Käuferagent:
Wer tut was?
Jeder Fachmann, der an einem Kauf beteiligt ist, hat eine andere Rolle. Das Verständnis dieser Rollen ermöglicht es Ihnen, eine vollständige Kaufgruppe aufzubauen, anstatt zu glauben, dass eine Person alles übernimmt.
| FRAGE | ANWÄLTE | GEGEBER | KUNDENAGENT |
|---|---|---|---|
| Wer ist rechtlich Eigentümer des Grundstücks? | ✓ | — | — |
| Gibt es gegen sie Anklage erhoben? | ✓ | — | — |
| Ist die Dokumentation korrekt? | ✓ | — | — |
| Muss das Dach ersetzt werden? | × | ✓ | — |
| Bewegen sich die Felswände? | × | ✓ | — |
| Ist es dort eine versteckte Feuchtigkeit? | × | ✓ | — |
| War die Renovierung ordnungsgemäß durchgeführt? | × | ✓ | — |
| Entspricht der Angebotspreis dem Marktwert? | × | × | ✓ |
| Wer verhandelt im Namen von Ihnen? | × | × | ✓ |
| Wer koordiniert den gesamten Prozess? | × | × | ✓ |
Brauchen Sie einen Anwalt?
Unserer Meinung nach ja – jeder internationale Käufer sollte während der gesamten Transaktion von einem unabhängigen Anwalt vertreten sein, um seine rechtlichen Interessen zu schützen, Verträge zu überprüfen, das Eigentum zu bestätigen, registrierte Gebühren zu identifizieren und die Einhaltung des brasilianischen Rechts zu gewährleisten.
Brauchen Sie eine technische Inspektion?
Nicht jede Immobilie erfordert die gleiche Untersuchung. Für eine kürzlich fertiggestellte Wohnung in einer modernen Wohnanlage ist das technische Risiko in der Regel geringer. Für größere Häuser, renovierte Immobilien oder ältere Gebäude kann eine professionelle Inspektion eine der besten Investitionen nach dem Kauf sein.
Neuer Putz kann Feuchtigkeit verbergen. Neu verlegte Fußböden können strukturelle Bewegungen verbergen. Schöne Oberflächen garantieren nicht immer eine solide Konstruktion. Für Einfamilienhäuser – insbesondere in Küstengebieten – halten wir eine professionelle Inspektion für eine wesentliche Komponente des gesamten Prozesses und nicht für eine optionale Zusatzaufgabe.
Mehrere tausend Euro für eine Rechtsberatung ausgeben, dann über ein paar hundert Euro für eine technische Inspektion zögern.
Dies ist wahrscheinlich der Fehler, der Käufer am meisten überrascht. Ein relativ geringer Prüfkosten kann Probleme aufdecken, die sonst Reparaturen mit Kosten in Höhe von mehreren Tausend Reais zur Folge hätten.
Die gesamte Bestellung selbst verwalten
Für brasilianische Einwohner ist der Kauf oft relativ einfach. Für internationale Käufer, die nicht in Brasilien leben, ist die Situation jedoch anders: Die Erstellung eines CPF, die Eröffnung eines Bankkontos, die Kenntnis der regionalen Steuern, die Verwaltung der Dokumente aus einem anderen Land, die Kommunikation mit Banken, Anwälten, Maklern und Verkäufern sowie die Koordination von Besichtigungen während der Reise ins Ausland.
Jede Aufgabe kann einzeln bewältigt werden. Zusammen bilden sie einen überraschend komplexen Prozess – insbesondere dann, wenn jede Verzögerung Flugreisen, Unterkunft, internationale Transfers oder vertragliche Fristen beinhalten kann.
Das Fernkaufen von Immobilien ist nicht unbedingt schwierig. Die Koordination aller Teile des Prozesses aus einem anderen Land ist jedoch eine Herausforderung.
9. Was ist mit den indigenen Landansprüchen?
Brasilien verfügt über umfangreiche rechtliche Schutzmaßnahmen für indigene Gebiete, und das Landrecht kann in bestimmten Teilen des Landes eine wichtige Überlegung sein. Für die meisten internationalen Käufer ist dies jedoch sehr unwahrscheinlich, dass dies eine praktische Hürde darstellt.
Die Immobilieninvestitionsroute für ausländische Investoren erfordert, dass das qualifizierte Objekt sich in einer städtischen Gegend befindet. Die meisten internationalen Käufer kaufen stattdessen Wohnungen, Häuser oder Neubauprojekte in etablierten Stadtgebieten, anstatt unbebautes Land. Dies stellt sie in eine Situation, in der indigene territoriale Probleme höchstwahrscheinlich zu Problemen führen könnten, weit ab.
Das bedeutet nicht, dass das Problem einfach ignoriert werden sollte. Einige indigene Territorien befinden sich in der Nähe von expandierenden städtischen Gebieten, insbesondere in Teilen Brasiliens, wo sich städtische Entwicklung und territoriale Grenzen treffen. Eine angemessene rechtliche Due-Diligence sollte daher den Eigentumsstand, die Grenzen und den rechtlichen Status des Grundstücks prüfen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.
Bei einer ordnungsgemäß registrierten Immobilie in einem etablierten Stadtgebiet ist das Risiko sehr gering. Ein gründlicher Due-Diligence-Prozess sollte alle relevanten Aspekte vor dem Abschluss der Transaktion aufzeigen. Es ist keine zu befürchtende Angelegenheit – es handelt sich lediglich um eine Überprüfung.
