Unabhängiger Käufervertreter in Brasilien
Die meisten Makler in Brasilien vertreten den Verkäufer. Wir stehen auf Ihrer Seite. Wir finden die richtige Immobilie, verhandeln die besten Konditionen und wahren Ihre Interessen — ohne eigenes Angebot oder Verpflichtungen gegenüber Verkäufern.
Das Ipanema Standard
100 % Auf Käuferseite. Wir arbeiten für Käufer, ohne Interessenkonflikte mit Verkäufern, Entwicklern oder Maklern.
Alles aus einer Hand. CPF, Bank, Recht, Notar und Steuern — alles erledigt.
Für internationale Kunden. Vollständiger Prozess auf Englisch, remote möglich per Vollmacht.
Erfolgsorientierte Honorare. Je härter wir verhandeln, desto mehr verdienen wir.
Ein Immobilienberater ausschließlich an Ihrer Seite
Dasselbe Modell, das erfahrene Investoren nutzen — jetzt auch für internationale Käufer in Brasilien.
In Brasilien vertreten Makler in der Regel den Verkäufer oder die angebotene Immobilie. Ihre Aufgabe ist es, Immobilien zu vermarkten und den Verkauf abzuschließen. Das unterscheidet sich grundlegend von einer Vertretung, die ausschließlich für den Käufer arbeitet.
Ein Buyer’s Agent arbeitet ausschließlich auf Ihrer Seite. Wir helfen Ihnen, passende Immobilien zu finden, ihren Wert und ihr Potenzial einzuschätzen, mit Verkäufern zu verhandeln und den Kaufprozess zu koordinieren — stets mit Ihren Interessen im Mittelpunkt.
Für internationale Käufer kann das einen großen Unterschied machen. Sie sprechen vielleicht kein Portugiesisch, kennen den lokalen Markt nicht oder wissen nicht, wie der Kaufprozess in Brasilien funktioniert. Ein Ansprechpartner vor Ort bietet Ihnen eine unabhängige Perspektive und vertritt Sie während des gesamten Kaufs.
„Eine Immobilie im Ausland zu kaufen ist etwas anderes, wenn jemand ausschließlich für Sie arbeitet. Wir verbinden unabhängige Käufervertretung mit lokaler Expertise, um den Kauf in Brasilien einfacher und sicherer zu machen.“
Lennart Thomas • Gründerin, Ipanema Property
Zwei sehr unterschiedliche Rollen und Anreize
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe
Eine strukturierte 7-Phasen-Methode, entwickelt über mehr als 12 Jahre Erfahrung mit internationalen Käufern in ganz Brasilien. Sie folgt dem üblichen Kaufprozess in Brasilien – mit Käufervertretung in jeder Phase.
Discovery Call
Kostenlose 45-minütige Beratung zu Ihren Zielen, Ihrem Budget, Wunschstandort und Zeitrahmen. Unverbindlich.
Search Brief & Onboarding
Wir schließen den Käufervertretungsvertrag, beantragen Ihre CPF, eröffnen Ihr brasilianisches Bankkonto und bereiten – falls erforderlich – Ihren Antrag auf Aufenthaltserlaubnis vor.
Property Sourcing & Shortlisting
Wir suchen im gesamten Markt — öffentlich angeboten und off-market — und prüfen die Immobilien vorab für Sie. Sie erhalten eine gezielte Auswahl.
Viewings & Local Assessment
Wir besichtigen die Immobilien vor Ort — mit Ihnen oder per Video in Ihrem Namen — und bieten eine unabhängige technische und marktbezogene Einschätzung für alle vier Regionen, in denen wir tätig sind.
Negotiation & Reservation
Wir verhandeln Preis und Konditionen konsequent und schließen den Reservierungsvertrag ab. Sehen Sie die Preisnachlässe, die wir bei jüngsten Käufen erzielt haben.
Legal Due Diligence & Notary
Vollständige rechtliche Prüfung — Grundbuch, Baurecht, Schulden und Hausgemeinschaft — Titelprüfung und Unterzeichnung beim Notar, bei Bedarf per Vollmacht.
Post-Purchase Setup
Steuerliche Registrierung, Ummeldung der Versorgungsleistungen, Nebenkosten, Versicherungsabschluss und Schlüsselübergabe.
Alles, was internationale Käufer in Brasilien benötigen
Ein echter Rundum-Service für den Kauf. Wir übernehmen jeden Schritt, damit Sie sich auf die Entscheidungen konzentrieren können, die wirklich zählen.
Property Search
Suche im gesamten Markt nach Ihren Vorgaben — Lage, Immobilientyp, Budget und Rendite.
Off-Market-Zugang
Immobilien, die nicht online angeboten werden — zugänglich über unser lokales Kontaktnetzwerk.
Market & Technical Assessment
Unabhängige Bewertung, Vergleichsanalyse und Zustandsprüfung für jede vorausgewählte Immobilie.
CPF Application
Wir kümmern uns um den gesamten CPF-Prozess, in Ihrem Land oder in Brasilien.
Brazilian Bank Account
Konten für Nichtansässige bei unseren Partnerbanken, oft ohne Reise nach Brasilien.
Legal Due Diligence
Grundbuch, baurechtliche Konformität, Schulden, Dienstbarkeiten und Status der Eigentümergemeinschaft geprüft.
Negotiation & Reservation
Konsequente Verhandlung von Preis und Konditionen sowie Abschluss des Reservierungsvertrags.
Notary & Signing
Notartermin, Prüfung der Urkunde, Steuern und Grundbucheintragung — vollständig von uns betreut.
Tax & Utilities Setup
Steuerliche Anmeldung, Ummeldung der Versorgungsleistungen, Versicherung und Anmeldung bei der Eigentümergemeinschaft.
Zusätzliche Leistungen — separat erhältlich
Brazilian Residency →
Aufenthalt für Investoren, Einwanderungsverfahren, Legalisierung von Dokumenten sowie RNM/CRNM-Registrierung und -Beantragung.
Property Management →
Laufende Instandhaltung, Buchungsplattformen, Vermietung, Steuern und Immobilienverwaltung.
Als Zusatzleistungen verfügbar — im Erstgespräch besprochen.
Ein Honorarmodell zu Ihrem Vorteil
Wir geben die Preise nicht öffentlich bekannt – jedes Projekt ist anders und wir besprechen dies transparent in Ihrem ersten Gespräch. Das Prinzip dahinter ist jedoch einfach und genau deshalb vertrauen uns unsere Kunden.
Sie zahlen uns, nicht den Verkäufer
Anders als traditionelle Makler werden wir vom Käufer bezahlt. Unser wirtschaftliches Interesse liegt zu 100 % bei Ihnen.
Erfolgsabhängiger Anteil
Ein wesentlicher Teil unseres Honorars hängt davon ab, wie stark wir den Angebotspreis für Sie reduzieren. Je härter wir für Sie verhandeln, desto mehr verdienen wir — und desto mehr sparen Sie.
Ihre Ersparnisse = Unser Erfolg
Beim vollen Angebotspreis verlieren beide. Bei einem guten Rabatt gewinnen beide — wie bei unseren jüngsten Käufen. Wir haben bei jeder Transaktion selbst etwas zu gewinnen.
Die vollständige Preisübersicht wird während des Kennenlerngesprächs transparent mitgeteilt.
Was internationale Käufer am häufigsten fragen
Muss ich nach Brasilien reisen, um eine Immobilie zu kaufen?
Nein. Wir können den gesamten Kauf aus der Ferne per Vollmacht (PoA) abwickeln. Viele unserer Kunden kaufen, ohne jemals nach Brasilien zu reisen (obwohl wir dies nicht empfehlen) — Besichtigungen per Video, Unterzeichnung beim Notar per Vollmacht und Schlüsselübergabe bei Ihrem späteren Besuch. Sehen Sie den vollständigen Ablauf.
Sind Preisnachlässe bei Immobilien in Brasilien üblich?
Ja. Verhandlungen sind auf dem brasilianischen Immobilienmarkt üblich, und Preisnachlässe sind häufig, insbesondere bei Bestandsimmobilien. Aktuelle FipeZAP-Daten zeigen, dass 67 % der Wohnimmobilientransaktionen im 1. Quartal 2026 einen Preisnachlass enthielten, mit einer durchschnittlichen Reduzierung von rund 13 % bei Transaktionen, bei denen ein Nachlass ausgehandelt wurde.
Welche zusätzlichen Kosten sollte ich einplanen?
Käufer sollten grundsätzlich etwa 6–10 % des Kaufpreises für Kaufnebenkosten einplanen, abhängig von Immobilie und Standort. Dazu können ITBI (in der Regel 2–3 %), Notar- und Grundbuchgebühren, rechtliche und administrative Kosten, unser Buyer’s-Agent-Honorar sowie Bankkosten bei einer Finanzierung gehören. Bei Ipanema Property erhalten Sie vor Abgabe eines Angebots eine klare Schätzung der zu erwartenden Kosten.
Berechtigt mich der Kauf einer Immobilie zu einer Aufenthaltserlaubnis in Brasilien?
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Ausländische Käufer, die mindestens 1 Mio. R$ in städtische Immobilien investieren, können über die Immobilien-Investorenregelung eine brasilianische Aufenthaltserlaubnis beantragen. Für Immobilien in den Regionen Nord- und Nordostbrasilien gilt ein reduzierter Mindestbetrag von 700.000 R$. Die Aufenthaltserlaubnis gilt zunächst vier Jahre und kann unbefristet verlängert werden, sofern die Investition erhalten bleibt und die geltenden Voraussetzungen erfüllt werden.
Warum einen Buyer’s Agent bezahlen, wenn es bereits Makler für die Immobilie gibt?
Weil ihre Interessen NICHT mit Ihren übereinstimmen. Unsere Kunden sparen durch die Verhandlung meist mehr als unser Honorar — und erhalten zusätzlichen Schutz bei rechtlichen und nachträglichen Fragen, um die sich die Makler des Objekts nicht kümmern.
In welchen Regionen arbeiten Sie?
Unsere Kernregionen sind Fortaleza und der Nordosten Brasiliens, Rio de Janeiro, São Paulo und Florianópolis — mit Fokus auf die bei internationalen Käufern gefragtesten Regionen.
Wie lange dauert der gesamte Prozess?
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe dauert der Prozess in der Regel 2–4 Monate, abhängig von Immobilie und Investitionsplan. Die Immobiliensuche dauert meist 2–4 Wochen, gefolgt von Due Diligence, Vertragsprüfung und Eintragung, die weitere 4–10 Wochen dauern können. Notverkäufe oder Off-Market-Deals können je nach Umständen schneller abgeschlossen werden.
Sprechen wir über Ihren Immobilienkauf in Brasilien
Ein kostenloses 45-minütiges Erstgespräch mit unserem Senior-Team. Kein Verkauf, kein Druck — nur eine klare Einschätzung Ihrer Situation und der nächsten Schritte.
Alles, was Sie für den Kauf in Brasilien benötigen
Unabhängige Käufervertretung — von der Bewertung über den gesamten Kaufprozess bis zur Beratung von Investoren.
Property Buying Guide
Ihr Ausgangspunkt für den Immobilienkauf in Brasilien. Erfahren Sie mehr über den Ablauf, die Risiken und worauf Sie achten sollten.
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Purchase Closing Costs
Jeder Kauf ist mit zusätzlichen Kosten verbunden. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, diese Kosten zu verstehen und entsprechend zu budgetieren.
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Investor's Guide
Alle Aspekte, die für Investoren im brasilianischen Immobilienmarkt relevant sind. Lesen Sie unseren vollständigen Investor-Guide.
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Eigentum in ein profitables Geschäft verwandeln. Dieser Leitfaden erklärt die damit verbundenen rechtlichen und operativen Aspekte.
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