Agente de Compras Independente no Brasil
A maioria dos corretores no Brasil representa o vendedor. Nós estamos do seu lado. Encontramos o imóvel certo, negociamos as melhores condições e protegemos seus interesses — sem imóveis próprios para promover ou obrigações com vendedores.
O Ipanema Standard
100% Do Lado do Comprador. Trabalhamos para compradores, sem conflitos de interesse com vendedores, incorporadoras ou imobiliárias.
Serviço Completo. CPF, banco, questões jurídicas, cartório e impostos — tudo cuidado por nós.
Feito para Estrangeiros. Processo completo em inglês, com atendimento remoto via procuração.
Honorários Alinhados. Quanto mais negociamos, mais ganhamos.
Um profissional imobiliário exclusivamente ao seu lado
O mesmo modelo usado por investidores experientes — agora disponível para compradores internacionais no Brasil.
No Brasil, os corretores geralmente representam o vendedor ou o imóvel anunciado. Seu papel é divulgar o imóvel e conduzir a negociação até o fechamento. Isso é fundamentalmente diferente de ter alguém cuja única responsabilidade é representar o comprador.
O buyer’s agent trabalha exclusivamente ao seu lado. Ajudamos a encontrar imóveis adequados, avaliar seu valor e potencial, negociar com vendedores e coordenar o processo de compra — sempre tendo seus interesses em primeiro lugar.
Para compradores internacionais, isso pode fazer uma grande diferença. Você pode não falar português, conhecer o mercado local ou saber como funciona o processo de compra no Brasil. Ter alguém ao seu lado localmente oferece uma perspectiva independente e um representante dedicado durante toda a compra.
“Comprar um imóvel no exterior é diferente quando alguém trabalha exclusivamente para você. Unimos representação independente do comprador e conhecimento local para tornar a compra no Brasil mais simples e segura.”
Lennart Thomas • Fundador, Ipanema Property
Dois Papéis e Incentivos Muito Diferentes
Da Primeira Conversa às Chaves em Mãos
Uma metodologia estruturada em 7 etapas, aperfeiçoada ao longo de mais de 12 anos trabalhando com compradores internacionais em todo o Brasil. Ela segue o processo padrão de compra no Brasil, com uma abordagem do lado do comprador em cada etapa.
Discovery Call
Consulta gratuita de 45 minutos para entender seus objetivos, orçamento, localização e prazo. Sem compromisso.
Search Brief & Onboarding
Assinamos o contrato de representação do comprador, solicitamos seu CPF, abrimos sua conta bancária no Brasil e, se você precisar de residência, preparamos sua solicitação de residência.
Property Sourcing & Shortlisting
Buscamos em todo o mercado — imóveis anunciados e off-market — e fazemos uma pré-seleção em seu nome. Você recebe uma lista selecionada de imóveis.
Viewings & Local Assessment
Fazemos visitas presenciais — com você ou por você, por vídeo — e oferecemos nossa avaliação técnica e de mercado independente nas quatro regiões em que atuamos.
Negotiation & Reservation
Negociamos preço e condições com firmeza e formalizamos o contrato de reserva. Veja os descontos que conseguimos em operações recentes.
Legal Due Diligence & Notary
Revisão jurídica completa — registro, questões urbanísticas, dívidas e condomínio — verificação da titularidade e assinatura no cartório, com procuração caso você não possa comparecer pessoalmente.
Post-Purchase Setup
Registro fiscal, transferência de serviços, taxas de condomínio, contratação do seguro e entrega das chaves.
Tudo o que um Comprador Internacional Precisa no Brasil
Um verdadeiro serviço completo para a aquisição. Cuidamos de cada etapa para que você possa focar nas decisões que realmente importam.
Property Search
Busca em todo o mercado de acordo com seu perfil — localização, tipo, orçamento e retorno.
Acesso a Imóveis Off-Market
Imóveis não anunciados online — acessados por meio da nossa rede local de contatos.
Market & Technical Assessment
Avaliação independente, análise de imóveis comparáveis e verificação do estado de cada imóvel pré-selecionado.
CPF Application
Cuidamos de todo o processo do CPF, no seu país ou no Brasil.
Brazilian Bank Account
Contas para não residentes abertas com nossos bancos parceiros, muitas vezes sem precisar viajar.
Legal Due Diligence
Registro do imóvel, regularidade urbanística, dívidas, servidões e situação condominial verificados.
Negotiation & Reservation
Negociação firme de preço e condições, além da formalização do contrato de reserva.
Notary & Signing
Agendamento no cartório, revisão da escritura, impostos e registro do imóvel — tudo cuidado por nós.
Tax & Utilities Setup
Regularização fiscal, transferência de serviços, seguro e registro no condomínio.
Serviços Adicionais — vendidos separadamente
Brazilian Residency →
Residência para investidores, processo de imigração, legalização de documentos, registro e solicitação de RNM/CRNM.
Property Management →
Manutenção contínua, plataformas de reserva, locações, impostos e gestão do imóvel.
Disponíveis como serviços adicionais — definidos durante sua consulta inicial.
Uma Estrutura de Honorários que Beneficia Você
Não divulgamos os preços publicamente — cada projeto é diferente e discutimos isso de forma transparente em nossa primeira conversa. Mas o princípio por trás disso é simples e é por isso que nossos clientes confiam em nós.
Você nos paga, não o vendedor
Ao contrário dos corretores tradicionais, somos pagos pelo comprador. Nosso interesse econômico está 100% alinhado ao seu.
Componente Variável
Uma parte relevante dos nossos honorários está ligada a quanto conseguimos reduzir do preço anunciado. Quanto mais negociamos por você, mais ganhamos — e mais você economiza.
Os seus ganhos = O nosso sucesso
Se fecharmos pelo preço anunciado, ambos perdemos. Se conseguirmos um bom desconto, ambos ganhamos — como nas operações recentes. Temos interesse direto em cada transação.
Todos os honorários são apresentados de forma transparente durante sua consulta inicial.
O Que os Compradores Internacionais Mais Perguntam
Preciso viajar ao Brasil para comprar um imóvel?
Não. Podemos concluir todo o processo à distância por meio de uma procuração (PoA). Muitos clientes compram sem nunca viajar ao Brasil (embora não recomendemos) — fazemos as visitas por vídeo, a assinatura por procuração no cartório e a entrega das chaves quando você vier ao Brasil. Veja o processo completo, passo a passo.
É comum conseguir descontos em imóveis no Brasil?
Sim. A negociação é uma prática normal no mercado imobiliário brasileiro, e descontos são comuns, especialmente em imóveis usados. Dados recentes do FipeZAP mostram que 67% das transações residenciais tiveram algum tipo de desconto no 1º trimestre de 2026, com uma redução média de cerca de 13% entre as transações em que houve negociação de desconto.
Quais custos adicionais devo considerar?
Os compradores devem, em geral, considerar cerca de 6–10% do preço de compra para custos de transação, dependendo do imóvel e da localização. Isso pode incluir ITBI (normalmente 2–3%), custos de cartório e registro, despesas jurídicas e administrativas, nossos honorários de buyer’s agent e custos bancários, caso haja financiamento. Na Ipanema Property, fornecemos uma estimativa clara dos custos esperados antes de você fazer uma oferta.
Comprar um imóvel me dá direito à residência no Brasil?
Sim, em determinadas circunstâncias. Compradores estrangeiros que investem pelo menos R$ 1 milhão em imóveis urbanos podem solicitar uma autorização de residência no Brasil pela modalidade de investimento imobiliário. O investimento mínimo é reduzido para R$ 700 mil para imóveis nas regiões Norte e Nordeste do Brasil. A autorização é inicialmente válida por quatro anos e pode ser renovada indefinidamente, desde que o investimento seja mantido e os requisitos aplicáveis sejam cumpridos.
Por que pagar um buyer’s agent se já existem corretores do imóvel?
Porque os interesses deles NÃO estão alinhados aos seus. Nossos clientes normalmente economizam mais do que nossos honorários apenas com a negociação — além de contar com proteção em questões jurídicas e pós-compra que os corretores do imóvel não cuidam.
Quais regiões você cobre?
Nossas principais áreas de atuação são Fortaleza e o Nordeste do Brasil, Rio de Janeiro, São Paulo e Florianópolis — abrangendo as áreas de maior demanda entre compradores internacionais.
Quanto tempo leva todo o processo?
Desde a consulta inicial até receber as chaves, o processo normalmente leva 2–4 meses, dependendo do imóvel e do plano de investimento. A busca pelo imóvel geralmente leva 2–4 semanas, seguida pela due diligence, análise dos contratos e registro, que podem levar mais 4–10 semanas. Negócios em situação de urgência ou off-market podem avançar mais rápido, dependendo das circunstâncias.
Vamos Falar sobre sua Compra de Imóvel no Brasil
Uma consulta inicial gratuita de 45 minutos com nossa equipe sênior. Sem venda, sem pressão — apenas uma avaliação clara da sua situação e dos próximos passos.
Tudo o que você precisa para comprar no Brasil
Representação independente do comprador — da avaliação, passando por todo o processo de compra, à orientação de investidores.
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